合肥房产小程序开发(合肥房产小程序开发招聘)

　　前段时间合肥房产小程序开发，本站编辑在对新站区楼盘摸底合肥房产小程序开发的时候，无意间发现了这么一个潜水的神盘——禹洲银河PARK。2016年4月28日拿地，拿地之后一直都没什么大动静，让关注的网友心急不已，甚至直接咨询了合肥市政府直通车。经过网友和政府的一再催促，禹洲银河PARK项目处表示，会在本月开工建设！这不，刚刚，项目住宅地块规划新鲜出炉，2189套高层房源，楼面价5099元/㎡！

拿货价5099元/㎡

七里塘商圈2189套房终于有动静了！

　　3月23日，合肥市城乡规划局公布禹洲银河PARK项目住宅地块规划。从规划公示中，我们不难发现，从2017年1月9日至2017年12月10日，此规划方案都处在讨论研究阶段合肥房产小程序开发；直至近日，禹洲银河PARK 项目住宅地块拟定的规划终于浮出水面。

禹洲银河PARK共有15栋楼住宅，预计为新站区提供2189套高层住宅合肥房产小程序开发；住宅地块容积率3.38，建筑密度为16.63%，绿化率为40.05%。

　　从公示的信息，有人会质疑3.38的容积率会不会太高了，影响到居住环境。为此，小编特地查看了一下住宅容积率的相关规定，发现19层以上住宅容积率区间在2.4-4.5较为合理，故而，禹洲银河PARK项目3.38的容积率，并不会影响到业主的居住体验。

　　而导致该项目出人意料地引人关注的原因，主要还是在于项目超低的楼面价。要知道，在绝大多数情况下，楼面价对备案价是起决定性作用的。

　　2016年4月28日，禹洲以1020万元/亩竞得新站XZQTD175号商住地块，住宅楼面价5099.97元/㎡，商业楼面价5099.97元/㎡，总价182100.6万元，约18.21亿元，溢价率 142.86%。

　　5099元/㎡的住宅楼面价，未来入市价格，或将抄底新站新房市场，难怪一大波刚需购房者会心心念念惦记着这个项目了！

时隔两年再出山

楼市已是另一番景象

　　从2016年拿地，到2018年规划出炉，中间虽然只是隔了两年时间，但是合肥房地产市场确实另一番景象。

　　如今的新站区，万元盘已成稀罕物，而15000元/㎡的精装房，则遍地开花；所谓的“刚需留守地”也渐渐沦陷……

　　那么导致禹洲银河PARK项目开工日期一拖再拖的原因是什么呢？捂盘惜售？资金出问题？亦或是其他？

　　通过多方求证，我们发现，在过去的2年里，禹洲银河PARK虽然低调，但的确没闲着。

　　2017年1月7日，2016年度合肥禹洲地产联欢会上，禹洲集团副总裁合肥公司总经理杨彬先生公布了新站区XZQTD175号地块最新消息。新站区XZQTD175号地块案名敲定为禹洲?银河PARK。

　　2018年1月16日，项目商业地块规划出炉；同年3月23日，项目住宅地块出炉。而在此期间，住宅地块的规划一直处在规划委员会讨论研究阶段。

　　在此期间，项目投资方还进行了股权转让。据悉，项目投资方从一开始的上海康泰房地产开发有限公司变更为合肥溢丰房地产开发有限公司。而从天眼查所得信息可知，不管是上海康泰房地产开发有限公司，还是合肥溢丰房地产开发有限公司，都是厦门禹洲集团股份有限公司100%控股。

　　眼瞅着规划的出炉，捂盘惜售、资金链问题的谣言自然不攻自破。

　　2189套纯高层住宅的入市，希望会让沉寂了大半年的新站区，能够再次活过来！毕竟是挂着“刚需最后留守地”的招牌，小编自然是希望能有越来越多的刚需购房者住上属于自己的房子。

　　（到这里以为结束了？NONONO！番外篇之禹洲银河PARK入市价大猜想，邀您共同讨论！）

　　看了本文之后，您是否对禹洲银河PARK的入市价格非常期待？

　　猜想一：万元盘

　　从楼面价，到建安成本，到房企利润，禹洲银河PARK未来入市价格毛坯房在10000元/㎡左右。

　　猜想二：禹洲中央城二期价

　　据业内人士透露，禹洲银河PARK很有可能是用作禹洲中央城二期开发。那么其入市价，将会参考禹洲中央城以及周边竞品价格——精装房均价14800元/㎡。